Cerro Colorado: zona protegida y no apta para desarrollos urbanos, según experto

Tijuana, BC. – El Cerro Colorado no reúne las condiciones para ser urbanizado ni para proyectos habitacionales debido a las invasiones ilegales que enfrenta, señaló Leonardo Topete Sánchez, integrante del Comité de Valuación de AMPI Tijuana.

Destacó que, desde enero de 2017, esta área fue declarada oficialmente como zona de conservación especial, lo que prohíbe cualquier tipo de construcción o desarrollo urbano.

A pesar de esta protección legal, el cerro ha sido víctima de ocupaciones irregulares, generando un riesgo ambiental y urbano que requiere acción inmediata de las autoridades.

“La demarcación como área de conservación impide cualquier desarrollo. Las invasiones son un problema grave y deben ser detenidas”, afirmó Topete Sánchez.

Entre los obstáculos para urbanizar el área se encuentran sus fuertes pendientes, la composición rocosa del suelo y la limitación en el suministro seguro de agua para Tijuana.

El experto reiteró que las pendientes del Cerro Colorado lo hacen inadecuado para la construcción, además de su estatus legal como zona protegida.

“Muchos buscan terrenos económicos o gratuitos para vivienda, pero aquí no es posible debido a las restricciones ambientales y técnicas”, explicó.

Esta situación podría disuadir a potenciales compradores de propiedades en colonias cercanas al cerro, ya que las zonas invadidas suelen generar conflictos futuros.

“Nadie quiere vivir cerca de áreas en disputa, lo que afecta directamente el mercado inmobiliario”, agregó.

Además, mencionó que, aunque existen dueños legales de terrenos en el Cerro Colorado, los altos costos de urbanización —como bombeo de agua, cimentación y accesibilidad— hacen inviable cualquier proyecto comercial.

“Ningún desarrollador formal tiene planes aquí debido a las dificultades técnicas, legales y de infraestructura”, afirmó.

Finalmente, advirtió que, de llegar a venderse, los precios de estos terrenos serían prohibitivos, incluso comparables con propiedades en zonas céntricas como la Avenida Revolución.